🏡 Résidence Capdeau / Hameau Marsillon : un nouveau quartier résidentiel prend vie à Ambarès-et-Lagrave

La résidence Capdeau / Hameau Marsillon est désormais une réalité à Ambarès-et-Lagrave. Situé à l'angle des avenues Léon Blum et Georges Clemenceau, ce programme immobilier imaginé par LP Promotion et Clairsienne transforme un secteur pavillonnaire en un quartier résidentiel à taille humaine. Avec 71 logements, mêlant maisons de ville et petits immeubles, l'opération privilégie un cadre de vie verdoyant tout en répondant aux besoins de logements de la commune.

🌿 Un projet pensé pour préserver la nature

Dès sa conception, le projet a fait évoluer son plan afin de mieux s'intégrer dans son environnement. Le nombre de logements est passé de 70 à 71, mais surtout l'aménagement a été revu pour préserver l'intégralité du bois existant, appelé le Bousquet. Les bâtiments ont été désaxés afin de rompre l'effet de linéarité et de mieux s'intégrer dans le paysage.

Les futurs habitants profitent ainsi de chemins arborés, de placettes végétalisées, de trois espaces paysagers partagés et d'une piste cyclable traversant la résidence. Une maison commune vient également compléter l'ensemble afin de favoriser les rencontres entre voisins et les activités collectives.

🏠 Des logements lumineux et fonctionnels

La résidence propose des appartements T2 et T3, ainsi que des maisons T4, destinés aussi bien à l'accession à la propriété qu'à l'investissement locatif ou au logement social.

Les logements disposent de pièces de vie généreusement éclairées, ouvertes sur des terrasses, jardins privatifs ou loggias. Chaque habitation bénéficie de deux places de stationnement, tandis que plusieurs abris vélos encouragent les déplacements doux. Des pergolas protègent les espaces de stationnement et l'ensemble du programme répond à des exigences environnementales élevées.

La livraison du programme est prévue au quatrième trimestre 2025.

🚆 Un emplacement bien connecté

L'un des principaux atouts de la résidence réside dans son accessibilité. Le périphérique bordelais est situé à seulement cinq minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et l'ensemble de la métropole.

Les transports en commun sont également bien présents avec la ligne de bus 7, proposant un passage toutes les 12 à 15 minutes. La gare SNCF d'Ambarès-et-Lagrave est accessible en une quinzaine de minutes à pied, offrant des liaisons rapides vers Bordeaux et les communes voisines.

🛍️ Des commerces accessibles au quotidien

Le quartier permet de répondre facilement aux besoins du quotidien. Une pharmacie est située à environ 700 mètres, un salon de coiffure à moins d'un kilomètre, tandis qu'une boulangerie et un tabac-presse sont rapidement accessibles.

Le centre-ville, desservi en quelques minutes par le bus, rassemble de nombreux commerces de proximité, un supermarché, des services de santé ainsi qu'un marché hebdomadaire réunissant une quarantaine de commerçants proposant notamment des produits locaux et des spécialités régionales.

🏸 Des équipements sportifs et des espaces de détente

Les amateurs de sport bénéficient de la proximité du complexe sportif Lachaze, qui comprend un dojo, une salle omnisports avec tribunes, plusieurs terrains de football et des boulodromes.

À seulement quelques minutes à vélo, la piscine municipale offre deux bassins, dont un bassin sportif de 25 mètres, ainsi qu'un solarium aménagé.

Les espaces naturels ne manquent pas non plus. Le parc Kelheim, situé à environ deux kilomètres, propose un parcours de fitness, des jeux pour enfants et de vastes espaces verts propices à la promenade ou au pique-nique. Un peu plus loin, le lac de la Blanche, avec ses 60 hectares, constitue un lieu apprécié pour les activités nautiques, la pêche ou simplement la détente.

🎓 Un environnement adapté aux familles

Les familles trouvent à proximité immédiate plusieurs établissements scolaires. Les écoles maternelle et élémentaire se situent à moins de 600 mètres de la résidence, tandis que le collège est accessible en quelques minutes à vélo. Les lycées et les établissements d'enseignement supérieur restent facilement accessibles grâce au réseau de transports en commun.

✅ À retenir

• 🏡 71 logements du T2 au T4 mêlant accession, investissement locatif et logements sociaux.
• 🌳 Préservation du bois existant et création de nombreux espaces verts partagés.
• 🚲 Piste cyclable traversante, maison commune et cheminements arborés.
• 🚆 Gare SNCF, bus et périphérique rapidement accessibles.
• 🛍️ Commerces, écoles et équipements sportifs à proximité immédiate.
• 🌿 Un projet conçu pour favoriser un cadre de vie durable et convivial.

Article mis en ligne le 28 juillet 2026