🏗️ Floirac : l’ancien îlot Dulong devient un nouveau quartier entre logements, nature et commerces

À Floirac, l’ancien site industriel de l’îlot Dulong a profondément changé de visage. Situé en plein centre-ville, entre la rue Jules Guesde, la voie douce aménagée sur l’ancienne voie ferrée Bordeaux-Eymet et les propriétés pavillonnaires voisines, ce secteur accueille désormais un nouveau morceau de ville autour des résidences Paulette & Lulu et Latitude 270.

L’opération s’inscrit dans un projet de renouvellement urbain imaginé dès le début des années 2020 pour reconvertir un ancien site industriel et renforcer la centralité de Floirac. La Ville avait alors engagé une démarche d’« urbanisme résilient », associant les habitants à la réflexion sur l’avenir du quartier. En 2021, 240 réponses avaient notamment été recueillies dans le cadre d’un questionnaire consacré au projet Dulong.

🌱 Un ancien site industriel transformé en quartier végétalisé

L’un des marqueurs forts du projet est la place accordée au paysage. L’objectif n’était pas simplement de remplacer une friche industrielle par des immeubles, mais de créer un quartier faisant davantage de place à la végétation et aux déplacements doux.

Chez Paulette & Lulu, le visiteur pénètre depuis la rue Jules Guesde par une cour pavée largement arborée. La Maison Dulong, ancienne demeure en pierre conservée dans le cadre de l'opération, a été rénovée et accueille désormais un restaurant au premier étage. Autour d’elle, les bâtiments sont organisés de manière à préserver une ambiance plus intime, avec des venelles végétalisées, des espaces plantés et des cheminements permettant de rejoindre les logements.

Le projet paysager de l’îlot Dulong est particulièrement ambitieux. Signature Promotion indique ainsi la présence de 210 arbres, de 4 600 m² d’arbustes, de 1 800 m² de noues paysagères et de 1 250 m² de terrasses-jardins, auxquels s’ajoutent environ 1,3 kilomètre de cheminements doux.

Cette volonté de créer un environnement plus végétal répond directement aux ambitions affichées par la Ville de Floirac lors de la conception du projet : favoriser l’accès à la nature, renforcer le lien social et mieux prendre en compte les enjeux climatiques dans les nouveaux quartiers.

🏘️ Paulette & Lulu : une architecture pensée autour de la nature

Portée par Signature Promotion, la résidence Paulette & Lulu occupe une partie importante de l’ancien îlot industriel. Le programme privilégie une architecture composée de plusieurs volumes plutôt qu’un seul ensemble massif.

Les appartements sont répartis dans différents bâtiments et bénéficient, selon leur configuration, de terrasses, de balcons ou de loggias. Certains logements disposent même d’un accès individualisé, donnant une impression proche de celle d’une maison.

Le promoteur met également en avant les doubles ou triples orientations de plusieurs appartements ainsi que les grandes ouvertures permettant de profiter de la lumière naturelle et des vues sur les espaces végétalisés.

La résidence accueille également des locaux d’activités en rez-de-chaussée, notamment le long de la rue Jules Guesde. Cette présence de commerces et de services doit contribuer à faire de l’opération un véritable quartier plutôt qu'un simple ensemble résidentiel.

🏢 Latitude 270 : une seconde résidence au cœur du même ensemble

À quelques pas, Bouygues Immobilier a développé la résidence Latitude 270. Le programme s'inscrit dans la même opération d'aménagement et complète l'offre de logements du nouvel îlot.

La résidence se distingue par une architecture contemporaine composée de plusieurs bâtiments, avec des hauteurs variant selon les constructions. Les logements ont été conçus autour d’un environnement paysager comprenant notamment des espaces boisés, des venelles plantées et des filtres végétaux.

Bouygues Immobilier présente Latitude 270 comme une résidence bénéficiant d’un emplacement particulièrement proche des commerces, des écoles et des transports. Le programme devait également permettre une accession à la propriété à prix maîtrisé grâce, pour certains logements, à une TVA réduite à 5,5 % sous conditions.

La résidence est aujourd’hui livrée et le programme est indiqué comme réservé sur le site de Bouygues Immobilier.

🏡 Un quartier qui conserve la mémoire du site

L’un des intérêts architecturaux du projet réside dans la conservation de la Maison Dulong. Cette ancienne construction en pierre constitue un lien entre le passé du site et le nouveau quartier.

Au lieu d’effacer complètement les traces de l’ancien site industriel, le projet cherche ainsi à conserver certains éléments existants et à les intégrer dans une nouvelle organisation urbaine.

Cette approche correspond à la démarche portée par la Ville lors de la conception de l’opération : transformer un secteur industriel tout en recherchant une nouvelle qualité urbaine, avec davantage de végétation, de services et de cheminements pour les habitants.

🚲 Un emplacement particulièrement connecté

L’un des principaux atouts du nouvel ensemble reste son emplacement. Installées à proximité immédiate du centre-ville de Floirac, les résidences permettent de rejoindre à pied plusieurs commerces et services du quotidien.

Les transports en commun sont également présents dans le secteur. La documentation de Bouygues Immobilier mentionne notamment les lignes de bus 28 et 52 à proximité, tandis que le pont Simone-Veil permet de rejoindre directement la rive gauche et Bordeaux. La gare Bordeaux-Saint-Jean est accessible à vélo et la proximité des itinéraires cyclables renforce encore cette connexion avec le reste de la métropole.

La présence du pont Simone-Veil a d’ailleurs renforcé l’attractivité de cette partie de Floirac. Selon Signature Promotion, le centre de Bordeaux peut désormais être rejoint en environ dix minutes à vélo depuis le centre-ville de Floirac.

🛍️ Commerces, écoles et loisirs à proximité

Le nouvel ensemble bénéficie également de la proximité immédiate du centre-ville. Boulangerie, pharmacie, supérette, tabac-presse, bureau de poste et autres commerces de proximité sont accessibles à quelques minutes.

Pour une offre commerciale plus importante, la zone commerciale Aushopping Bouliac se situe à quelques kilomètres. Le secteur dispose également d’équipements culturels et sportifs, avec notamment l’Arkéa Arena, ainsi que plusieurs équipements municipaux.

Les familles bénéficient par ailleurs de la proximité des établissements scolaires. Cette concentration de services et d’équipements constitue l’un des arguments mis en avant par les promoteurs pour cette nouvelle adresse au cœur de Floirac.

🌳 Une nouvelle façon d’habiter en centre-ville

Avec Paulette & Lulu et Latitude 270, l’îlot Dulong illustre une évolution importante de Floirac : la transformation d’anciens espaces industriels en quartiers résidentiels intégrant davantage de nature et de cheminements doux.

Le projet ne se limite donc pas à la construction de logements. Il participe à la transformation du centre-ville en associant habitat, commerces, espaces paysagers et déplacements alternatifs à la voiture.

Quelques années après les premières réflexions et la concertation avec les habitants, l’ancien îlot industriel a ainsi laissé place à un quartier résidentiel largement végétalisé, dont l’ambition affichée est de concilier densité urbaine et qualité du cadre de vie.

😀 À retenir

• 🏗️ Un ancien site industriel reconverti au cœur de Floirac.

• 🏘️ Les résidences Paulette & Lulu et Latitude 270 constituent les principales opérations résidentielles du secteur.

• 🌳 Une forte présence du végétal, avec notamment 210 arbres annoncés sur l’ensemble de l’îlot par Signature Promotion.

• 🏪 Des commerces et services de proximité intégrés ou situés à quelques minutes à pied.

• 🚲 Une place importante accordée aux mobilités douces, avec des cheminements végétalisés et une connexion facilitée vers Bordeaux.

• 🏛️ La Maison Dulong conservée et réhabilitée, témoignant de l’histoire du site.

• 🏠 Des logements allant de l’appartement familial aux logements bénéficiant d’espaces extérieurs généreux.

🔎 Sources

Les informations relatives à l’aménagement de l’îlot Dulong et à la démarche d’urbanisme résilient proviennent notamment de la Ville de Floirac. Les caractéristiques de Paulette & Lulu ont été croisées avec les informations publiées par Signature Promotion, tandis que celles concernant Latitude 270 proviennent notamment de Bouygues Immobilier. Le contexte et les évolutions du projet ont également été confrontés aux articles de Sud Ouest et Sud Ouest – concertation sur l’îlot Dulong.

Article mis en ligne le 9 août 2026