🌊 Les Cascades de Garonne à Lormont : un projet emblématique entre bien-être, tourisme et nouveau quartier

🌊 Un projet né autour de l'eau et de la géothermie

L'histoire des Cascades de Garonne débute au milieu des années 2010 avec la redécouverte d'un forage géothermique inexploité depuis près de quarante ans. Cette découverte intervient alors que la Ville de Lormont vient d'achever la réhabilitation du Parc de l'Ermitage, ancien site industriel acquis après l'arrêt des activités de la carrière et de la cimenterie des Ciments Français.

En partenariat avec Clairsienne et la Société d'Économie Mixte Mont des Lauriers, la municipalité imagine alors un projet d'envergure métropolitaine reposant sur la valorisation de cette ressource naturelle. L'objectif est de créer un lieu dédié au bien-être, capable d'attirer aussi bien les habitants de la métropole bordelaise que les touristes toujours plus nombreux en Gironde.

🔄 Dix ans de rebondissements avant le démarrage

Le parcours du projet n'a cependant pas été un long fleuve tranquille. Un premier programme est abandonné pour des raisons de viabilité économique. Un second groupement est ensuite retenu et obtient les autorisations nécessaires, mais des désaccords internes empêchent sa réalisation.

C'est finalement le groupe Pichet qui reprend entièrement le dossier. Un nouveau permis de construire est accordé et les travaux peuvent enfin démarrer en 2022, près de dix ans après les premières réflexions.

🏘️ Les premiers habitants sont arrivés en 2025

La transformation du site est désormais bien visible. Alors que le projet continue de se développer, les premiers logements ont été livrés en 2025, marquant une étape importante dans la renaissance de cet ancien site industriel.

À terme, le quartier devrait accueillir environ 400 logements, du T1 au T5, répartis dans une dizaine de bâtiments dont l'architecture a été pensée pour s'intégrer au paysage naturel des coteaux et de la Garonne.

Les constructions privilégient les orientations nord-sud, les vues sur le fleuve et la création d'espaces verts. Les bâtiments présentent des hauteurs variées allant du rez-de-chaussée jusqu'au R+5 avec attique afin de limiter l'effet de masse et préserver les perspectives paysagères.

🌿 Un écoquartier tourné vers la nature

Le projet des Cascades de Garonne ne se limite pas à la construction de logements. Il s'agit d'un véritable écoquartier conçu pour créer une continuité entre la ville, le fleuve et les espaces naturels.

Au pied des coteaux, les futurs habitants profiteront d'un environnement exceptionnel à proximité immédiate du Parc de l'Ermitage, vaste espace naturel de 27 hectares offrant sentiers de promenade, falaises, plans d'eau et points de vue remarquables sur Bordeaux.

Le projet prévoit également la création de nombreux espaces paysagers, de jardins suspendus, de liaisons piétonnes et cyclables ainsi qu'une meilleure connexion avec les quartiers voisins de Lissandre et des Passerelles.

🛁 Un pôle touristique et balnéoludique unique sur la rive droite

L'autre grande composante du projet est la création d'un équipement touristique majeur destiné à renforcer l'attractivité de la rive droite.

Sur les hauteurs du site prendra place un ensemble comprenant :

• Un hôtel 4 étoiles de 80 chambres ;
• Un restaurant panoramique ;
• Un centre balnéoludique ;
• Un spa ;
• Un hammam ;
• Un sauna ;
• Des espaces de soins ;
• Une piscine intérieure ;
• Une piscine extérieure avec vue sur la Garonne et Bordeaux.

Alimenté par la ressource géothermique présente sur le site, cet équipement ambitionne de devenir une destination de référence dédiée au bien-être à l'échelle métropolitaine.

🚢 Une ouverture sur le fleuve

L'accès principal du quartier sera assuré depuis les quais de Garonne grâce à un nouvel aménagement sous le viaduc ferroviaire. Le projet prévoit également une connexion avec le réseau fluvial métropolitain via un arrêt du BatCub.

Cette ouverture vers le fleuve s'inscrit dans la stratégie de Bordeaux Métropole visant à redonner à la Garonne son rôle historique de lieu de transport, de loisirs et de découverte.

📈 Une mutation urbaine majeure pour Lormont

Avec ses logements, ses équipements touristiques, ses bureaux, son pôle santé et ses espaces publics, les Cascades de Garonne représentent l'une des plus importantes opérations d'aménagement actuellement en cours sur la rive droite bordelaise.

La livraison des premiers logements en 2025 constitue une étape symbolique dans la concrétisation de ce projet lancé il y a plus de dix ans. Les prochaines années verront l'achèvement progressif de l'ensemble du quartier et la mise en service du futur pôle balnéoludique, appelé à devenir l'un des équipements emblématiques de Lormont.

📚 Sources

• Ville de Lormont – Projet des Cascades de Garonne.
• Agence BLP & Associés – Présentation architecturale et urbaine du projet.