🌳 À Lormont, un vaste projet immobilier de plus de 600 logements prend forme dans un environnement naturel préservé

Lormont poursuit sa transformation urbaine avec le développement d'un important ensemble immobilier situé rue Jean Raymond Guyon. Porté par Aquitaine Réalité et Fradin Promotion, ce projet a été imaginé par l'agence Bernard Bühler Architectes, basée à Bordeaux. L'opération associe logements familiaux, résidence étudiante, bureaux et services de santé au sein d'un environnement paysager exceptionnel, où la nature occupe une place centrale.

Au cœur d'un parc naturel préservé, les résidences L'Écrin des Lys et Studio Parc prennent place dans un cadre particulièrement verdoyant. Le site abrite notamment un espace boisé classé composé d'arbres centenaires majestueux, dont certains dépassent les 40 mètres de hauteur. Cette richesse végétale constitue l'un des principaux atouts du programme et participe à créer un cadre de vie rare à l'échelle de la métropole bordelaise.

.🏗️ Plus de 600 logements prévus

En excluant la première phase déjà réalisée, les projets actuellement recensés représentent un total de 604 logements. L'opération comprend 249 logements dans les phases 2 et 3 du secteur Fontbelleau-Lafarge ainsi que 355 logements étudiants situés avenue de Paris.

Au total, près de 25 890 m² de surface de plancher seront développés, répartis entre logements, résidence étudiante, bureaux et équipements de services.

Parmi les programmes emblématiques figure la résidence L'Écrin des Lys, composée de 132 appartements du T2 au T4. Destinée aussi bien à l'accession libre qu'à l'investissement locatif, elle doit être livrée en septembre 2026. Fidèle à l'approche architecturale de l'agence Bernard Bühler, la résidence privilégie l'intégration paysagère, la luminosité des logements et le confort des futurs habitants.

🏢 Un quartier qui associe habitat, services et emploi

Au-delà de la construction de logements, le projet entend favoriser la mixité des usages. Plus de 3 030 m² de bureaux sont prévus afin d'accueillir de nouvelles activités économiques, tandis qu'un pôle santé de 715 m² viendra compléter l'offre de services du secteur.

Les aménagements incluent également plusieurs solutions de stationnement avec notamment une centaine de places dédiées à la résidence étudiante, des parkings semi-enterrés ainsi qu'un parking aérien pour les autres bâtiments.

Cette diversité d'équipements contribue à faire émerger un véritable quartier de vie où les habitants pourront accéder à de nombreux services sans avoir à multiplier leurs déplacements.

🚉 Une desserte facilitée par les transports en commun

L'emplacement bénéficie d'une situation stratégique à proximité du périphérique bordelais tout en restant bien connecté aux transports collectifs.

La ligne de bus 32 est accessible à environ 400 mètres et assure une desserte régulière du secteur. Le tramway A se rejoint quant à lui en une dizaine de minutes à pied, offrant un accès rapide à Bordeaux et aux principales polarités de la métropole.

Les déplacements à vélo sont également encouragés grâce à la présence d'une station de vélos en libre-service et aux aménagements favorisant les mobilités douces.

🛍️ Une offre commerciale déjà bien implantée

Les futurs habitants profiteront d'un tissu commercial de proximité déjà développé. Boucherie, boulangerie et commerces alimentaires sont accessibles à quelques minutes seulement.

Le centre commercial de Génicart constitue également un pôle important pour les habitants du quartier. Il accueille notamment un supermarché, une pharmacie, plusieurs commerces et services.

À environ un kilomètre, le centre commercial des Quatre Pavillons complète cet environnement commercial avec son hypermarché et sa galerie regroupant de nombreuses enseignes.

🌿 Un cadre de vie tourné vers la nature

La préservation des espaces verts constitue l'un des fils conducteurs du projet. La circulation douce privilégiée au sein du parc permet de limiter les nuisances et de renforcer la qualité de vie des résidents.

Les logements ont été conçus pour tirer pleinement parti de cet environnement exceptionnel. Traversants ou bi-orientés pour la plupart, ils bénéficient d'une luminosité naturelle généreuse. Chaque appartement dispose également d'un espace extérieur privatif sous la forme d'une terrasse ou d'un balcon ouvert sur le parc.

À proximité immédiate, le parc des Akènes offre un complément appréciable avec ses 6 000 m² d'espaces paysagers, ses jardins thématiques et ses espaces dédiés à la promenade et à la détente.

🎓 Des équipements pour tous les âges

Le quartier bénéficie d'une offre éducative complète. Les écoles et le collège sont accessibles en moins de dix minutes à pied, tandis que les lycées et établissements d'enseignement supérieur sont facilement desservis par les transports en commun.

Les équipements de loisirs ne sont pas en reste avec un terrain multisports, la médiathèque du Bois Fleuri et la piscine municipale de Lormont. Cet équipement propose un bassin sportif de dix lignes de nage, un bassin d'apprentissage ainsi que plusieurs espaces dédiés à la détente.

📊 Un projet d'envergure pour Lormont

Avec 604 logements programmés, près de 26 000 m² de surface de plancher, des bureaux, un pôle santé, des logements étudiants et un environnement naturel remarquable, cette opération figure parmi les projets immobiliers majeurs actuellement en développement sur la commune.

Son déploiement progressif au cours des prochaines années contribuera à renforcer l'offre de logements de Lormont tout en créant un quartier moderne où qualité de vie, mobilité durable et préservation du patrimoine naturel avancent de concert.

Mis en ligne 23 mai 2024